Değerli Konut Vergisi
1319 sayılı Emlak Vergisi Kanunu’nda (“Kanun”) 2019 yılında yapılan değişiklik ile Değerli Konut Vergisi adı altında yeni bir vergi türü öngörülmüştür. Kanun uyarınca Türkiye sınırları içinde bulunan, bina vergi değeri veya Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğünce belirlenen değeri 5.000.000 Türk lirası olan mesken niteliğindeki taşınmazların değerli konut vergisine tabi olacağı düzenlenmiştir. Söz konusu verginin uygulanmasına ilişkin usul ve esasların belirlenmesi amacıyla 15.01.2021 tarihli Resmi Gazete’de Değerli Konut Vergisi Uygulama Genel Tebliği (“Tebliğ”) yayımlanarak, yürürlüğe girmiştir. Değerli konut vergisi mükellefi ilgili taşınmazın maliki, varsa intifa hakkı sahibi, her ikisinin de bulunmaması halinde ise malik gibi tasarruf eden kişiler olarak tanımlanmıştır. Değeri 5.000.000 TL’ye kadar olan taşınmazlar değerli konut vergisine tabi olmayacaktır. Değeri 5.000.000 TL tutarında olan veya bu tutardan fazla olan tek taşınmazı bulunan kişiler Tebliğ uyarınca vergiden muaf tutulmuştur. Ayrıca birden fazla taşınmazı bulunanların en düşük değerli taşınmazı açısından da vergi muafiyeti uygulanacaktır.
Değerli konut vergisine konu taşınmazlar değerlerine göre aşağıdaki oranlarda vergilendirileceklerdir;
-5.000.000 TL ile bu tutar dâhil olmak üzere 7.500.000 TL arasında olanlar 5.000.000 TL’yi aşan kısmı için Binde 3,
-Bu tutar dâhil olmak üzere 10.000.000 TL’ye kadar olanlar 7.500.000 TL’si için 7.500 TL, fazlası için Binde 6,
-10.000.000 TL’den fazla olanlar ise 10.000.000 TL’si için 22.500 TL, fazlası için Binde 10.
Tebliğ uyarınca mükellefler Tebliğ ekinde yer alan beyanname ile taşınmazın bulunduğu yer belediyesinden alınan bina vergi değerini gösteren belgeyi Şubat ayının 20nci günü sonuna kadar taşınmazın bulunduğu yer vergi dairesine vermeleri gerekmektedir.
CANAZ YILMAZ HUKUK BÜROSU
Bu makalede yer alan açıklamalar, yazarının konu hakkındaki kişisel görüşünü yansıtmaktadır. Makaledeki bilgi ve açıklamalardan dolayı Canaz Yılmaz’a sorumluluk iddiasında bulunulamaz. Verilen bilgiler yalnızca genel amaçlıdır; kopyalanamaz ve çoğaltılamaz. Bilgilerin uygulanabilirliği, güncelliği ve güvenilirliği konusunda garanti verilmemektedir. Mevzuatın sık değiştirilen ve farklı anlayışlarla yorumlanabilen yapısı nedeniyle, herhangi bir konuda uygulama yapılmadan önce konunun uzmanlarından profesyonel yardım alınmasını tavsiye ederiz.