EMLAK SEKTÖRÜNDE YENİ DÜZENLEME
Gümrük ve Ticaret Bakanlığı’nca hazırlananTaşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik (“Yönetmelik”) 5 Haziran 2018 tarihinde ResmîGazete’de yayımlanarak yürürlüğe girmiş bulunmaktadır.
14/01/2015 tarihli ve 6585 sayılı Perakende Ticaretin Düzenlenmesi Hakkında Kanun’un 16. maddesinin birinci fıkrasının (b) bendiuyarınca “Bakanlık, taşınmaz ve ikinci el motorlu kara taşıtıalım satımıgibi ticari faaliyetleri yürütenlere yönelik meslekidavranışkurallarınıbelirlemeye ve bu faaliyetlerin yürütülmesine ilişkin düzenlemeler yapmaya görevli ve yetkilidir.”. İlgili Yönetmelik işbu bentdayanak alınmak suretiyle hazırlanmış olup Yönetmelik’te taşınmaz ticaretine ilişkin usul ve esaslarla beraber özellikle alım-satım ve kiralama işlemlerinde alınacak hizmet bedeli sınırlanıp düzenlenmiştir.
Yönetmelik’e göre artık taşınmaz ticareti, işletmenin bulunduğu yerdeki il müdürlüğü tarafından verilecek bir yetki belgesine göre yapılacaktır. Yetki belgesi verilebilmesi için işletmelerin Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği’ne göre belirlenen bağımsız bölüm niteliğinde ve net alanının en az 30 metrekare olması, içinde idari büro ve kabul yeri, dosyalama fiziksel olarak yapılıyorsa arşiv bölünün bulunması ve hizmetin düzenli, sistemli ve hızlı bir şekilde verilmesini sağlayacak yeterli teknik donanıma sahip olması gibi şartlar aranacaktır.
Ayrıca yetki belgesi için gerçek kişi tacirler ile esnaf ve sanatkârların kendilerinin, ticaret şirketleri ile diğer tüzel kişi tacirlerin bu alandaki faaliyetlerini yürütmek için görevlendirdikleri ve yetkilendirdikleri temsile yetkili kişilerinin,şubelerde ise şube müdürlerinin 18 yaşını doldurmuş olması, en az lise mezunu olması ve iflas etmemiş veya iflas etmiş olsa bile 9/6/1932 tarihli ve 2004 sayılı İcra ve İflas Kanunu hükümlerine göre itibarının yerine gelmiş olması gibi şartlara haiz olunması gerekecektir.
Tüm bunlara ek olarak işletmede pazarlama ve satış personeli olarak çalıştırılan kişilerin sorumlu emlak danışmanı (Seviye 5) veya emlak danışmanı (Seviye 4) ulusal yeterliliklerine dayalı mesleki yeterlilik belgelerinden birine sahip olması gerekecektir.
Hizmetler, yazılı şekilde yapılan yetkilendirme sözleşmesine dayanılarak verilecektir. İşletmenin verdiği aracılık hizmeti sonucunda alıcı-satıcı ve kiracı-kiralayan ile işletme arasında sözleşme düzenlenecek ve alım satım işlemlerinde hizmet bedeli oranı, alım satıma aracılık sözleşmesinde yer alan satış bedelinin KDV hariç yüzde 4’ünden fazla olamayacaktır. Bununla birlikte kiralama işlemlerinde ise hizmet bedeli, kira bedelinin KDV hariç bir aylık tutarından daha fazla olamayacaktır.
Yönetmelik uyarınca taşınmaz ticaretiyle iştigal edenlerin faaliyetlerine devam edebilmeleri için Yönetmelik’in yürürlüğegirdiği tarih olan 5 Haziran 2019 tarihinden itibaren durumlarını 5 Aralık 2019 tarihine kadar yetki belgesi için gerekli şartlara uygun halegetirerek yetki belgesi almaları gerekecektir. Yönetmelik’e aykırı hareket eden işletmelere 3.000,- TL’ye kadar para cezası verilebilecek, buna ek olarak bu işletmeler için işyeri açma ruhsatını kaybetme riski de doğabilecektir.
Detaylı bilgi için lütfen iletişime geçiniz.
Av. Melis ÖZSAN